Ten Facts About O Bureau Dijon That Will Blow Your Mind | o bureau dijon

Thierry Bièvre et Patrick Rubin ne se connaissaient pas il y a un mois. Le premier est ingénieur et poursuit des recherches autour du bâtiment durable. Il a conçu une tour à énergie positive, Elithis, du nom de sa société, à Dijon, et un immeuble sans charges à Strasbourg. Le second est architecte, a fondé Canal Architecture et réfléchit depuis des années à la manière de construire des immeubles faciles à transformer, de bureaux en logements ou l’inverse, à peu de frais et sans beaucoup de travaux. Stephan de Faÿ,, le directeur général d’Euratlantique les a rapprochés à la faveur d’un appel à manifestation d’intérêt lancé par l’établissement public bordelais (EPA) qu’il dirige, autour du permis d’innover.

Leur mission (et ils l’ont acceptée) : construire un immeuble sans destination. Un « bio-bâtiment », capable d’accueillir tous les usages, y compris ceux que l’on pourrait inventer… Pour des coûts futurs en carbone et en euros aussi bas que possible. Ni les matériaux ni la forme ne sont encore dessinés, et là n’est pas le plus important : dès sa livraison, ce bâtiment de 4.000 mètres carrés « petit dans ses dimensions, mais grand par ses ambitions », disent ses concepteurs, devrait pouvoir accueillir des habitants, des entreprises, des commerces ou n’importe quelle activité qui pourra d’ailleurs être amenée à changer au gré des arrivées et des départs des locataires. Ils pourront aussi travailler chez eux ou dormir au bureau, ou l’inverse… « Nous allons essayer de déposer un permis de construire d’ici à l’été, tout le travail commence maintenant, mais les deux partenaires s’entendent très bien, c’est un bon début », se réjouit le patron de l’EPA. Car il va leur falloir batailler ferme : Elithis conservera la propriété de l’immeuble, associé à d’autres investisseurs si besoin, ce n’est pas le plus compliqué. Pas plus que la construction, que Patrick Rubin a théorisée dans un ouvrage, « Construire réversible », et commencé à expérimenter dans plusieurs projets.

Mais, quelles taxes s’appliqueront à cet édifice ? Une TVA à 10 % pour des logements locatifs intermédiaires ou à 20 % pour des locaux tertiaires ? Comment définir ensuite si ces lots seront soumis à la taxe foncière et à la taxe d’habitation si ce sont des logements, ou à la cotisation foncière des entreprises, si ce sont des bureaux ? Comment mixer des baux commerciaux avec des baux d’habitation et surtout, comment  passer de l’un à l’autre ? Peut-être en rapprochant les codes communs de ceux de l’hôtellerie, en passant par des contrats de prestations plus souples. Après tout, le co-living et le co-working s’en accommodent et finiront par se ressembler. « Il faut modifier la loi, et il est probable que cela ne se passera pas avant quelque temps, notre bâtiment pourrait justement démontrer que ces configurations sont possibles », affirme Thierry Bièvre. Ce qu’intuitivement tout le monde pressent…

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